I costi degli alloggi hanno raggiunto livelli senza precedenti nelle principali città italiane, come Milano, Firenze e Roma, ponendo sfide significative per studenti e giovani professionisti in cerca di alloggio.

I dati di Immobiliare.it indicano che il costo medio dell'affitto per un appartamento di 70 metri quadrati a Milano è di €18.900 all'anno, equivalente a €1.575 al mese.

Tendenze simili sono osservate a Firenze e Roma, dove gli affitti medi mensili sono rispettivamente di €1.433 e €1.166.

Il problema è particolarmente acuto per i giovani professionisti nelle prime fasi della carriera, come i medici specializzandi, il cui salario medio è di €1.648 nei primi due anni e €1.711 successivamente, lasciandoli con circa €1.300 dopo tasse e altre detrazioni.

Questo importo è generalmente insufficiente a coprire i costi tipici di affitto in queste città, spingendo molti a cercare sistemazioni condivise.

Secondo una ricerca del Gruppo Tecnocasa, i prezzi di affitto per monolocali a Milano sono in media di €820, mentre a Roma la cifra si attesta sui €670.

Aree ad alta domanda all'interno di Milano, come Brera e Garibaldi-Moscova, vedono prezzi salire a €1.800 al mese, mentre le tariffe raggiungono €1.400 in Via del Corso e Via del Babuino a Roma.

Damiano Di Giovanni del sindacato nazionale studenti sottolinea che il panorama studentesco italiano include circa 900.000 individui che vivono lontano da casa, eppure ci sono solo 45.000 alloggi pubblici disponibili, una cifra che rappresenta meno del 5% della popolazione studentesca.

Questa carenza forza molti a prendere in affitto sul mercato privato.

Anche i prezzi di acquisto delle proprietà sono aumentati, con il costo medio per un appartamento di 70 metri quadrati raggiungendo €379.000 a Milano, riflettendo un aumento del 24,2% dall'era pre-COVID 2019, e €302.000 a Firenze.

Nonostante le implicazioni finanziarie, affittare rimane la soluzione temporanea per la maggior parte a causa delle incertezze sulla stabilità finanziaria a lungo termine e sul posizionamento lavorativo.

Questo peso economico è sentito oltre gli studenti, colpendo vari professionisti che vedono l'alto costo della vita erodere il loro reddito disponibile.

Questa pressione economica ha portato a un aumento delle iscrizioni alla formazione a distanza e a una migrazione verso università in città più piccole.

Dati recenti illustrano un'impennata nella domanda di stanze singole in città come Bari e Napoli, che mostrano aumenti del 207% e del 185% rispettivamente dal 2023.

Per affrontare queste sfide, organizzazioni come Anaao Giovani sostengono un aumento della retribuzione per i giovani medici e altri lavoratori a basso reddito per aiutare ad alleviare la pressione finanziaria.

Queste dinamiche del mercato immobiliare sottolineano problemi più ampi di offerta e domanda, con l'accessibilità economica limitata sia dalla scarsa disponibilità di alloggi sia da una preferenza accresciuta tra i proprietari di immobili per la più lucrativa locazione a breve termine.

Senza interventi politici o cambiamenti nell'offerta abitativa, gli alloggi nelle principali città italiane rimangono finanziariamente inaccessibili per molti giovani.